Договор оферты pOKvartiram.com
Индивидуальный предприниматель Кан Яна Владимировна, ИНН 650108382931, ОГРНИП – 312650100020644 от 08.10.2021 (далее – «Арендодатель»), являющееся владельцем сайта pokvartiram.com (далее – Сайт), публикует настоящий договор по предоставлению квартиры во временное пользование, являющийся публичным договором-офертой (предложением) (далее- Договор) в адрес Заказчиков.
Основные понятия, используемые в настоящей публичной оферте:
«Арендодатель» – ИП Кан Я.В. предоставляющая квартиры во временное пользование для проживания.
«Заказчик» – физическое лицо, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, посетитель сайта, принимающий условия настоящей оферты и желающий заключить договор временного пользования квартирой.
«Квартира» – жилое помещение предоставляемое Арендодателем Заказчику в во временное пользование исключительно для проживания.
«Аренда квартиры» – предоставление квартиры во временное пользование для проживания.
«Сайт – агрегатор» – сайт краткосрочного бронирования жилья (Авито, Суточно.ру, Яндекс Путешествия, Циан, Отелло, Островок и прочие), предоставляющие информацию о сдаваемых в Аренду Квартирах Арендодателя.
«Кей-бокс» – ящик с кодовым замком и ключами от Квартиры.
1. Общие положения
1.1. Заключение и расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ и Законом от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Договор считается заключенным, а все его существенные условия согласованными, при полной или частичной оплате Заказчиком аренды квартиры.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ настоящая оферта является равносильной договору, подписанному сторонами, имеет юридическую силу и действительна в электронном виде.
1.2. Акцептом считается осуществление хотя бы одного из перечисленных действий:
– частичная (аванс) или полная оплата Заказчиком стоимости аренды квартиры на сайте – агрегаторе, Сайте или на счет указанный Арендодателем;
– изъятие Заказчиком ключа из кей-бокса арендуемой Квартиры, код от которого сообщается Заказчику в течении суток до заселения.
– фактическое заселение Заказчика в Квартиру в оговоренные с ним сроки.
Факт заселения в квартиру с помощью использования кейс-бокса подтверждается сообщением в свободной форме на телефон Общества. При этом, если в течение часа с момента начала срока пользования квартиры Заказчиком (14:00) или момента планируемого заселения указанного в переписке Заказчиком, от Заказчика не поступит сообщение о его вселении или сообщение о том, что он не вселился в квартиру по каким-либо причинам, он считается вселившимся.
1.3. Все юридически значимые сообщения по заключению договора предоставления квартиры во временное пользование передаются путем обмена сообщениями через мессенджер WhatsApp, Telegram по телефону +7 (900) 434-90-90 и телефону Заказчика указанный при бронировании или сообщенный по
телефону +7 (900) 434-90-90. Юридически значимые сообщения влекут последствия для Сторон с момента доставки таких сообщений.
1.4. Заказчик и Арендодатель гарантируют, что обладают необходимой дее- и правоспособностью, а также необходимыми полномочиями и правами, необходимыми для заключения договора возмездного оказания услуг.
2. Предмет договора
2.2. Оказываемая услуга происходит следующим образом:
а) Заказчик, ознакомившись с условиями Аренды Квартиры, стоимостью, фотографиями, описанием, изъявляет желание забронировать Квартиру путем подачи заявления через Сайт, сайт-агрегатор, по телефону.
б) В поданной заявке на бронирование указывается срок, цена и адрес Квартиры.
в) После внесения аванса или полной оплаты стоимости Квартиры Заказчиком, Арендодатель направляет Заказчику инструкцию по заселению в Квартиру.
г) Заказчик, получивший инструкцию, вселяется в Квартиру и в случае наличия задолженности по оплате, вносит оставшуюся часть оплаты за Аренду Квартиры, соразмерно оговоренному сроку.
д) При заселении в Квартиру Заказчик проверяет ее состояние, оборудование, оснащение, элементы интерьера и т.д., чтобы убедиться, что Квартира находится в технически исправном состоянии и без наружных повреждений. Если Заказчик обнаруживает какие-либо недостатки, то он вправе обратиться к Арендодателю или администратору для их ликвидации либо для того, чтобы совместно в письменной форме зафиксировать их. Заказчик вправе позвонить Арендодателю и сообщить о выявленных недостатках в Квартире в течении дня заселения, но не позже 20:00 этого дня. В ином случае Арендатор считается принявшим имущество без замечаний.
2.3. При наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе обратится к Арендодателю по телефону или электронной почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.
2.5. Услуги должны быть оказаны в срок указанный в переписке, заявке с Сайта или сайта-агрегатора.
2.7. Квартира укомплектована мебелью и иным имуществом.
2.8. Во всех квартирах Арендодателя установлено следующее санитарно-техническое оборудование: варочная панель, мойка, душевая кабинка или ванна, умывальник, унитаз. Все санитарно-техническое оборудование, а также любое другое имущество, находятся в исправном состоянии.
2.9 Дополнительные услуги: уборка Квартиры, смена постельного белья, предоставление кровати-манежа, предоставление детского стульчика, дополнительное спальное место в стоимость посуточной аренды Квартиры не входят. Непредусмотренные в настоящем договоре услуги могут быть согласованы Арендатором во время телефонного разговора с представителем Арендодателя.
2.10. Заселение в Квартиру после 14:00 по местному времени, а время выезда до 12:00 последнего дня Аренды Квартиры, вне зависимости от времени заселения.
2.11. Все случаи раннего заезда и (или) позднего выезда до или после времени указанного в п. 2.10, оплачиваются в размере 100% от стоимости одних суток.
2.12. Заказчик соглашается с условиями заключения Договора, изложенными в настоящей оферте.
3. Права и обязанности сторон договора
3.1.1. Оказать услуги, предусмотренные договором возмездного оказания услуг.
3.1.2. Представлять по требованию Заказчика информацию о ходе исполнения оказываемых услуг.
3.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.2.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.
3.2.4. Заявить о досрочном расторжении договора аренды, с одновременным выселением Арендатора и заселенных с ним лиц в случаях указанных в п. 3.5. Договора.
3.2.5. Арендодатель имеет право производить осмотр сданного в аренду жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.
3.2.6. Требовать уплаты штрафа, неустойки в размерах и на условиях указанных в пунктах 3.5, 6.4. Договора.
3.3. Заказчик обязуется:
3.3.1. Предоставлять Арендодателю всю информацию для выполнения им своих обязательств по Договору.
3.3.2. Принять оказанные услуги.
3.3.3. Своевременно оплачивать оказанные услуги в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора.
3.3.5. Обеспечить сохранность квартиры, а также находящегося в квартире имущества и оборудования в том же состоянии, в котором принял у Арендодателя.
3.3.6. Устранять последствия аварий и повреждений квартиры, оборудования и имущества, произошедших по вине Заказчика. О всех случаях аварий или повреждений незамедлительно известить Арендодателя.
3.3.7. Заказчик обязуется оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования Квартиры, выявленные Арендодателем после проживания Заказчика и не заявленные Заказчиком при заселении.
3.3.8. Освободить нанимаемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды или при досрочном его расторжении по требованию Арендодателя, в случаях, предусмотренных Договором. Срок на освобождение квартиры при досрочном расторжении договора – 30 минут с момента предъявления Арендодателем такого требования.
3.3.9. Арендатор обязуется не курить в помещении Квартиры, в том числе на балконе (курение разрешено только на улице или на переходном балконе этажа), не производить шум позднее 22.00 часов, бережно относиться к квартире и имуществу. В случае повреждений или нанесения ущерба квартире или имуществу Арендатор обязуется компенсировать нанесенный ущерб не позднее чем через два дня после окончания срока действия настоящего договора.
3.3.10. Арендатор обязуется использовать сданную ему квартиру по назначению, то есть для проживания. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
3.3.11. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также бытовой техники, немедленно принять меры к снижению возможного ущерба для оборудования или имущества квартиры и незамедлительно сообщить об их возникновении Арендодателю. При обнаружении протечек или иной аварийной ситуации ответственность за которые возлагается на организацию, осуществляющую функции управления жилым домом, уведомить соответствующую организацию, по телефонам, указанным в сети Интернет.
– услуга, в отношении которой Заказчиком внесена предварительная оплата на банковский счет Арендодателя, не оказана в срок;
– Заказчик направил Арендодателю уведомление об отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг в связи с нарушением Арендодателем обязательства оказать услугу, до оговоренной даты наступления предоставления услуги.
3.5. Заказчику запрещается:
– курение в Квартире, на балконе или лоджии, а также в подъезде, где находится Квартира – за нарушение Заказчик уплачивает Арендодателю штраф
3 000 ₽;
– проводить шумные мероприятия, громко слушать музыку и иным образом шуметь в квартире – за нарушение Заказчик уплачивает Арендодателю штраф
5 000 ₽;
– причинять вред квартире и имуществу, находящемуся в ней (в том числе не возвращать ключи от квартиры) – за нарушение Заказчик уплачивает Арендодателю штраф 5 000 ₽ и возмещает Арендодателю все убытки, которые понес или понесет Арендодатель в результате причинения такого вреда;
– проживать в квартире вместе с животными, если это не было предварительно согласовано с Арендодателем – за нарушение Заказчик уплачивает Арендодателю штраф 5 000 ₽.
Срок уплаты штрафа начинает течь в день предъявления претензий Арендодателем Заказчику. В случае неуплаты штрафа, на Заказчика накладывается неустойка за каждый день просрочки в размере указанном в п. 6.4.
3.6. При обнаружении фактов, указанных в п. 3.5. Договора, Арендодатель имеет право одностороннего выхода из Договора, при этом стоимость пользования квартирой с момента обнаружения вышеуказанных фактов Заказчику не возвращается.
3.7. Если Пользователь решит продлить срок Аренды Квартиры, новый срок и стоимость согласовываются Сторонами в соответствие с п. 1.3. Договора. При этом Арендодатель может отказать Заказчику в предоставлении конкретной квартиры, не объясняя причин.
3.8. Если Заказчик продолжает пользоваться квартирой без согласования нового срока и стоимости (продолжает находиться в квартире, не возвращает ключи от нее или хранит в квартире свои вещи), Договор считается продленным на новых условиях: за каждый час использования квартиры сверх согласованного срока Заказчик обязан платить Арендодателю 1 000 (одну тысячу) ₽.
3.9. Если Заказчик решит сократить срок пользования квартирой, Стороны вправе согласовать новый срок пользования квартирой и иную стоимость такого пользования. При этом Арендодатель может отказать Заказчику в согласовании новых условий Договора без объяснения причин, потребовав уплаты ранее оговоренного срока Аренды Квартиры.
3.10. В случае, если Заказчик решит сократить срок пользования квартирой без уведомления или согласия Общества, стоимость за неиспользованное время ему не возвращается.
3.11. Заказчик обязуется использовать квартиру только для собственного проживания и лиц его сопровождающих.
3.12. В случае проживания в Квартире третьих лиц, в интересах которых Заказчик осуществил бронирование Квартиры, Заказчик обязан сообщить Арендодателю паспортные данные этих лиц перед заселением. В случае не предоставления информации Арендодателю о вселении в Квартиру третьих лиц по брони Заказчика – штраф 5 000 ₽ и ответственность за проживание этих лиц несет Заказчик.
3.13. При обнаружении неисправностей и аварийных ситуаций Заказчик обязан немедленно принять меры к снижению ущерба, сообщить в соответствующую организацию о ситуации и уведомить Арендодателя.
3.14. Арендодатель вправе проводить осмотр квартиры, находящейся в пользовании, предварительно уведомив о дате и времени осмотра Заказчика.
3.16. Аванс внесенный Заказчиком Арендодателю является гарантией бронирования Квартиры и в случае отмены бронирования Заказчиком, не возвращается.
3.17. Арендодатель обязуется не разглашать полученную от Заказчика информацию.
3.18. Арендодатель вправе отказать Заказчику в предоставлении услуг в случаях наличия признаков неоднократного нарушения правил проживания Заказчиком в Квартирах партнеров и коллег.
3.19. Заказчик по истечении срока действия настоящего договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Заказчик обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.
4. Залог
4.1. При заселении в квартиру Заказчик обязан оплатить Арендодателю залог в размере, указанном в сообщении с телефона Арендодателя.
4.2. При выселении из квартиры сумма залога возвращается в течение трех рабочих дней.
4.3. Сумма залога не возвращается Арендодателю в случае обнаружения фактов, указанных в п. 3.5., 3.8., 6.4, Договора, а также утере ключей.
5. Оплата услуг и порядок расчетов
5.2. Оплата услуг по Договору производится Заказчиком путем перевода денежных средств Арендодателю в рамках применяемых форм безналичных расчетов в соответствии с пунктом 3 статьи 16.1 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральным законом от 27.06.2011 № 161-ФЗ «О национальной платежной системе».
5.3. В целях Договора Оферты принимается оплата от Заказчика:
- в безналичной форме с расчетного счета Заказчика на расчетный счет Арендодателя при помощи платежной системы установленной на Сайте;
- с помощью других видов платежей по согласованию с Арендодателем.
5.4. Заказчик обязан оплатить стоимость заказанных им услуг, а также штрафы и неустойку, в случае нарушений указанных в п.3.5., 3.8, 6.4. Договора.
5.8. Покупатель соглашается, что извещен и согласен с оплатой стоимости услуг и порядком их предоставления.
6. Ответственность
6.2. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой общей арендной платы, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.
6.3 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, припаркованных вблизи жилого помещения.
6.4. В случае нарушения Заказчиком срока оплаты аренды, штрафов указанных в п. 3.5 и 3.8. Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 10 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
7. Порядок рассмотрения споров и претензий
7.4. Споры и разногласия, возникающие в связи с настоящим договором, передаются на рассмотрение в судебный участок №26 г. Южно-Сахалинска, Южно-Сахалинский городской суд или Арбитражный суд Сахалинской области.
8. Обработка персональных данных
8.2. Обработка персональных данных Пользователей сайта совершается с целью выполнения Арендодателем своих обязательств принятых по условиям настоящего Договора, иных обязательств, предусмотренных Договором, а также с целью выполнения требований нормативных актов по противодействию легализации денежных средств, полученных преступным путем и иных нормативных актов.
8.3. Обработка персональных данных осуществляется Арендодателем с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
8.6. Политика конфиденциальности персональных данных Сайта размещена здесь.
9. Срок действия публичной оферты
Настоящая оферта вступает в силу с момента ее акцепта Заказчиком и действует до момента отзыва акцепта публичной оферты или до момента ее фактического исполнения в зависимости от того, что наступит раньше.